Ngay sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng căn nhà số A5/28 Ấp 1, xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chách, Tp HCM, anh T. đã giao cho hai vợ chồng chủ nhà đủ tiền… Bảy năm trôi qua, điều anh nhận lại là sự tráo trở, nhà cũng không mà tiền cũng không được hoàn trả như đã giao ước.
Hình ảnh hai vợ chồng ông Phan Văn Phước và bà Lê Thị Duyên chụp tại văn phòng Thừa phát lại huyện Hóc Môn.
Mới đây, anh L.T.T. gửi đơn kêu cứu đến các cơ quan chức năng và báo chí nhờ làm rõ một sự việc sau: Cách đây bảy năm, tháng 9 năm 2019, anh có mua của ông Phan Văn Phước và bà Lê Thị Duyên một căn nhà tại địa chỉ số A5/28 Ấp 1, xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh, Tp Hồ Chí Minh với giá sáu trăm triệu đồng. Tuy nhiên, ngay khi làm giấy mua bán nhà xong, anh T. làm một tờ giấy tay chấp nhận cho hai vợ chồng ông Phan Văn Phước và bà Lê Thị Duyên thuê lại căn nhà trên đến tháng 9 năm 2020 thì phải bàn giao lại căn nhà. Để cẩn thận hơn, anh T. cùng hai vợ chồng ông Phước bà Duyên đã lập hợp đồng mua bán, giao tiền trước sự chứng kiến của văn phòng Thừa phát lại huyện Hóc Môn ngày 12/08/2019. Vậy nhưng, đã bảy năm trôi qua, anh T. vẫn không nhận được nhà cũng không nhận lại được số tiền đã giao cho chủ nhà, điều mà anh T. nhận được là sự im lặng, né tránh và tráo trở của họ.
Bức xúc về chuyện này, anh T. trình bày: Tôi đã nhiều lần gọi điện, thậm chí đến tận nhà để năn nỉ hai vợ chồng hoặc là giao nhà, hoặc là hoàn trả lại tiền cho tôi nhưng không được. Họ liên tục lẩn tránh và cố tình không nghe điện thoại. Gần đây, tôi còn nghe nói vợ chồng họ đang tìm cách bán nhà cho người khác, tẩu tán tài sản đã chuyển nhượng cho tôi. Cực chẳng đã, mới đây tôi mới phải làm đơn gửi các cơ quan chức năng nhờ can thiệp, giúp cho hoàn cảnh của tôi.
Nhận định về sự việc trên, luật sư Đinh Anh Tuấn, đoàn luật sư Hà Nội cho biết, việc chủ nhà đã ký hợp đồng chuyển nhượng, nhận tiền mà sau đó không những lần lữa không thực hiện lại còn có hành vi trốn tránh, tẩu tán tài sản có dấu hiệu phạm vào tội lạm dụng tín nhiệm, chiếm đoạt tài sản theo Điều 175 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi 2017). Anh T. hoàn toàn có thể gửi đơn tố cáo ra cơ quan công an để nhờ giúp đỡ.
Tờ giấy tay xác nhận việc giao nhà nhưng không thực hiện của hai vợ chồng ông Phan Văn Phước bà Lê Thị Duyên từ năm 2021.
Tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản theo Điều 175 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi 2017) có khung hình phạt như sau:
* Khung 1:
Người nào thực hiện một trong các hành vi sau đây chiếm đoạt tài sản của người khác trị giá từ 4.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng hoặc dưới 4.000.000 đồng nhưng đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi chiếm đoạt tài sản hoặc đã bị kết án về tội này hoặc về một trong các tội quy định tại các điều 168, 169, 170, 171, 172, 173, 174 và 290 của Bộ luật Hình sự, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm hoặc tài sản là phương tiện kiếm sống chính của người bị hại và gia đình họ, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm:
– Vay, mượn, thuê tài sản của người khác hoặc nhận được tài sản của người khác bằng hình thức hợp đồng rồi dùng thủ đoạn gian dối hoặc bỏ trốn để chiếm đoạt tài sản đó hoặc đến thời hạn trả lại tài sản mặc dù có điều kiện, khả năng nhưng cố tình không trả;
– Vay, mượn, thuê tài sản của người khác hoặc nhận được tài sản của người khác bằng hình thức hợp đồng và đã sử dụng tài sản đó vào mục đích bất hợp pháp dẫn đến không có khả năng trả lại tài sản.
* Khung 2:
Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 02 năm đến 07 năm:
– Có tổ chức;
– Có tính chất chuyên nghiệp;
– Chiếm đoạt tài sản trị giá từ 50.000.000 đồng đến dưới 200.000.000 đồng;
– Lợi dụng chức vụ, quyền hạn hoặc lợi dụng danh nghĩa cơ quan, tổ chức;
– Dùng thủ đoạn xảo quyệt;
– Gây ảnh hưởng xấu đến an ninh, trật tự, an toàn xã hội;
– Tái phạm nguy hiểm.
* Khung 3:
Phạm tội chiếm đoạt tài sản trị giá từ 200.000.000 đồng đến dưới 500.000.000 đồng, thì bị phạt tù từ 05 năm đến 12 năm.
* Khung 4:
Phạm tội chiếm đoạt tài sản trị giá 500.000.000 đồng trở lên, thì bị phạt tù từ 12 năm đến 20 năm.
PV